A īnceput Prima Casă 4! BCR a dat startul programului

07.06.2011

Programul Prima Casă 4 a demarat, după o lună de întârziere. BCR a deschis lista celor care au anunţat începerea creditării, deşi cu doar o săptămână înainte, preşedintele CEC a anunţat că banca lui va fi prima care va oferi astfel de credite. Celelalte bănci sunt şi ele pe ultima sută de metri cu pregătirile, multe dintre ele ar trebui să dea liber la Prima Casă 4 chiar săptămâna aceasta.

BCR a aşteptat doar acordul BNR pentru a demara programul Prima Casă 4. În rest, banca nu a făcut prea multe modificări faţă de ediţia anterioară a programului, chiar dacă riscurile sunt împărţite jumătate cu statul. Doar plafonul a fost modificat. BCR va oferi credite ipotecare de circa un miliard de euro, cu un avans de 5%.

"Suntem bucuroși că am reușit să începem creditarea în cadrul celei de-a patra etape a Programului Prima Casă. Putem, astfel, să ne ajutăm în continuare clienții să-și îndeplinească visul de a-și cumpăra locuința dorită.”, spune Oana Petrescu, vicepreședinte retail BCR.

Nu toate unităţile BCR pot să acorde credite Prima Casă de astăzi

În cadrul programului se pot achiziţiona locuinţe finalizate sau aflate în diverse faze de construcţie. De asemenea, se pot construi locuinţe viitoare de către beneficiari individuali, in baza unei autorizaţii de construire eliberata după 22 februarie 2010. Chiar dacă oficial, programul a demarat, credite se vor putea acorda abia de mâine. IMOPEDIA.ro a sunat la sucursalele BCR pentru a afla dacă deja se primesc deja dosare şi a aflat că mai durează o zi implementarea sistemului.

„Se lucrează încă la parametrizarea sistemului, dar de mâine vom putea accepta dosare.", a răspuns un reprezentant BCR.

Asta pentru că există totuşi câteva schimbări. BCR vrea să implementeze un sistem de condiţii preferenţiale pentru clienţii care sunt de cel puţin şase luni în bancă.

„Dobânda este variabilă și este formată din Euribor la 3 luni plus o marjă de 3,75% pentru clienții cu istoric în relația cu BCR (marja este de 3,95% pentru clienții fără istoric). Astfel, pentru un credit de 40.000 de euro, pe o perioadă de 30 de ani, rata lunară în acest moment (variază în funcție de EURIBOR) este de 219.22 Euro.”, arată oficialii BCR.

Alte condiții ale BCR pentru Prima Casă 4:

  • Banca acceptă până la trei coplătitori.
  • Nu se percepe comision de acordare credit sau comision lunar de administrare.
  • Comisionul de rambursare anticipata este zero. 
  • Taxa de evaluare este de 300 lei pentru un apartament

Din momentul în care acest program se lansează, BCR estimează că plafonul va ajunge chiar până în 2013. Dincolo de avansul de 5%, un client care vrea să obţină un credit Prima Casă 4 trebuie să plătească un comision de 0,49% către Fondul de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri. Comisionul pentru rambursare anticipată rămâne în continuare zero. FNG aşteaptă acum şi restul băncilor să semneze protocolul pe care BCR l-a semnat de vineri.

„Din punctul nostru de vedere, creditarea pentru Prima Casă poate să înceapă. Protocoalele de colaborare cu Fondul Naţional de Garantare au fost trimise către toate băncile care şi-au exprimat dorinţa de a participa la programul Prima Casă 4. Rămâne sa vedem când le vor semna şi celelalte bănci.", au declarat pentru IMOPEDIA.ro oficialii FNG.

Care este situaţia la celelalte bănci?

Cele mai multe bănci sunt blocate în acest moment la etapa aprobării de la BNR pentru a vinde acest tip de credite. CEC este într-un stadiu avansat de negocieri, dat fiind faptul că oficialii băncii se aşteptau că ei să fie primii care lansează creditele Prima Casă 4.

Tot în stadiu avansat este şi Banca Transilvania, potrivit unor surse din companie. Şi aceasta şi-a modificat normele interne de creditare pentru a putea vinde credite ipotecare cu avans de 5%. Potrivit datelor FNG, 11 bănci şi-au exprimat intenţia de a participa la continuarea programului Prima Casă 4.

Ce modificări aduce Prima Casă 4?

Anul acesta, Guvernul a decis, ca garanţia statului pentru creditele contractate prin programul Prima Casă să fie redusă la jumătate, iar în program să fie incluse şi persoanele care deţin deja o casă în suprafaţă maximă de 50 mp şi doresc un confort sporit.

Programul guvernamental Prima Casă a fost lansat în vara anului 2009. Până acum, statul a garantat în totalitate creditele destinate cumpărării unei locuinţe. (sursa:imopedia)

Prima Casă 4 – LEGISLAŢIA

06.06.2011

Vrei să ştii totul din punct de vedere legislativ despre programul Prima casă? Vrei să afli ce s-a schimbat şi care sunt acum condiţiile impuse prin lege cu privire la drepturile şi obligaţiile beneficiarilor acestui program?

Atunci trebuie să studiezi cinci acte normative:

a) Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului 33/2011 pentru modificarea şi completarea art. 1 din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului „Prima casă", precum şi pentru adoptarea unor măsuri în vederea continuării programului „Prima casă".

b) Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului „Prima casă", cu modificările şi completările ulterioare;

c) Hotărârea de Guvern nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului „Prima casă" cu modificările şi completările ulterioare;

d) Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 30/2010 pentru modificarea si completarea Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului Prima casă. Acest act normativ a reglementat derularea etapei a doua a programului, Prima casă 2.

e) Hotărârea de Guvern nr. 40/2011 pentru modificarea şi completarea normelor de implementare a programului (sursa:imopedia)

Prima Casă 4, amânată de BNR

10.05.2011

Guvernul a aprobat normele de aplicare ale programului Prima Casă 4, însă Banca Națională a României întârzie demararea proiectului pentru a face analiza gradului de risc pentru fiecare instituție de credit.

De-abia după ce BNR va efectua această operațiune, va putea fi semnat protocolul dintre bănci și FNGCIMM iar programul Prima Casă 4 va intra în funcțiune.

"Ne dorim să intrăm în programul Prima Casă 4. Cu toate acestea, mai avem de așteptat o perioadă de timp până când Banca Națională a României va putea aproba noile condiții de creditare. După primirea avizului favorabil din partea BNR vom putea redacta normele în vederea semnării protocolului. (...) Nu cunoaștem care va fi durata de analiză a normelor. Sunt în lucru și sperăm să fie analizate cât mai rapid", a declarat Ionuț Stanimir, responsabil comunicare externă la BCR, potrivit site-ului romanialibera.ro. (sursa:libertatea)

Cele mai bune credite «Prima casă»

08.05.2010

Numai câteva bănci practică la creditele pentru locuinţe garantate de stat marje mai mici decât cele limită impuse de programul guvernamental. Din acest motiv, ofertele sunt aproape identice.

Cele mai mici dobânzi la creditele „Prima casă“ în euro sunt percepute de Raiffeisen Bank şi Emporiki. Acestea practică marje de 3,5% care se adaugă la indicele EURIBOR la 3 luni. La împrumuturile în lei, Banca Transilvania percepe o dobândă egală cu indicele ROBOR la 3 luni, însă are un comision lunar de gestiune de 0,2% la sold care compensează absenţa marjei. Cele mai multe bănci au preferat ca la aceste împrumuturi să practice costul maxim permis de programul guvernamental: EURIBOR la 3 luni, plus 4% la creditele în euro, respectiv ROBOR la 3 luni, plus 2,5% la cele în lei.

Pe lângă costurile percepute de bănci se adaugă şi comisionul de gestiune a garanţiei perceput de Fondul de Garantare a Creditelor pentru ­IMM-uri ­(FNGCIMM), care în prezent este de 0,49% şi se aplică la soldul creditului. Alte costuri aferente împrumurilor sunt cele cu asigurarea locuinţei achiziţionate. La aceste împrumuturi, băncile nu oferă gratuit poliţa pentru imobil, aşa cum se poate întâmpla în cazul unui ipotecar standard. O singură bancă, Garanti, le oferă însă gratuit clienţilor care iau un credit garantat de stat o asigurare de viaţă.

Condiţii la „Prima casă“

Pot lua un credit cu garanţia statului numai persoanele sau familiile care nu au deţinut niciodată o locuinţă.
În cazul imobilelor deja construite, suma maximă finanţată este de 57.000 de euro, situaţie în care este necesar un avans de 3.000 de euro. Dacă locuinţa dorită costă mai mult, cumpărătorul are nevoie de un avans mai mare pentru a acoperi diferenţa.

În a doua parte a programului guvernamental urmează să se garanteze credite de cel mult 71.250 de euro.

EMPORIKI - 10 euro / 9,3 lei

Credit: 57.000 euro – 10 pct. euro/lei
Avans: 8.000 EUR - 10 pct. euro/lei
Dobândă: EURIBOR 3 luni + 3,5% (euro), ROBOR 3 luni + 2% (lei)
Rata: 307, 23 euro / 1.962,21 lei
DAE: 4,28% (euro) / 9,11% (lei) – 10 pct. euro / 9 pct. lei

RAIFFEISEN - 10 euro / 9,65 lei

Credit: 57.000 euro - 10 pct. euro/lei
Avans: 8.000 EUR - 10 pct. euro/lei
Dobândă: 4,14%, EURIBOR 3 luni +3,5% (euro) / 8,18%, ROBOR 3 luni + 2,5% (lei)
Rata: 305,29 euro / 1.867 lei
DAE: 4,22% (euro) / 8,5% (lei) – 10 pct. euro / 9,5 pct. lei

ALPHA BANK – 9,65 euro/lei

Suma maximă: 57.000 euro – 10 pct. euro/lei
Avans: 8.000 EUR - 10 pct. euro/lei
Dobândă: 4,635% , EURIBOR 3 luni + 4% (euro) / 8,20%, ROBOR 3 luni + 2,5% (lei)
Rata: 323,45 euro / 1.887, 22 lei
DAE: 4,73% (euro) / 8,52% (lei) - 9,5 pct. euro/lei

ATE BANK - 9,65 euro / 10 lei

Credit: 57.000 euro - 10 pct. euro/lei
Avans: 8.000 EUR- 10 pct. euro/lei
Dobândă: 4,435%, EURIBOR 3 luni+ 3,8% (euro) / 8,1%, ROBOR 3 luni + 2,4% (lei)
Rata: 315 EUR / 1.837 lei
DAE: : 4,54% (euro) / 8,40% (lei) – 9,5 pct. euro / 10 pct. lei

BCR - 9,65 euro / N.A. lei

Credit: 57.000 euro - 10 pct. euro / N.A. lei
Avans: 8.000 euro-10 pct. euro/N.A. lei
Dobândă: 4,651% , EURIBOR 3 luni + 3,95%  (euro) / N.A. lei
Rata: 321,73 euro / N.A. lei
DAE: 4,75% (euro) / N.A. lei - 9,5 pct. euro / N.A. lei

BRD - 9,65 euro / N.A. lei

Credit: 57.000 euro - 10 pct. euro / N.A. lei
Avans: 8.000 euro-10 pct. euro/N.A. lei
Dobândă: 3,451%, EURIBOR 3 luni +2,65% (euro) / N.A. lei
Rata: 340,86 euro / N.A. lei
DAE: 4,75% (euro) / N.A. lei - 9,5 pct. euro / N.A. lei

CEC - 9,65 euro / 10  lei

Credit: 57.000 euro - 10 pct. euro/lei
Avans: 8.000 euro - 10 pct. euro/lei
Dobândă: 4,63%, EURIBOR 3 luni +4 %  (euro) / 7,58%, ROBOR 3 luni +  1,9 % (lei)
Rata: 321,05 euro / 1.861 lei
DAE: 4,73% (euro) / 8,45% - 9,5 pct. euro / 10 pct. lei

GARANTI - 9,65 euro / 9,65 lei

Credit: 57.000 euro - 10 pct. euro/lei
Avans: 8.000 EUR - 10 pct. euro/lei
Dobândă: 4,65%/ 8,52%
Rata: 321,70 euro / 1.899 lei
DAE: 4,75% (euro) / 8,86% (lei) - 9,5 pct. euro / 9,5 pct. lei

LEUMI - 9,65 euro / 9,3 lei

Credit: 57.000 euro / 207.500 lei – 10 pct. euro / 6,5 pct. lei
Avans: 8.000 euro / 64.200 lei – 10 pct. euro / 6 pct. lei
Dobândă: 4,65% (euro) / 8,7% (lei)
Rata: 321,70 euro / 1.699 lei
DAE: 4,75% (euro) / 9,06% (lei) - 9,5 pct. euro / 9 pct. lei

ROMÂNEASCĂ - 9,65 euro / 10 lei

Credit: 57.000 euro - 10 pct. euro/lei
Avans: 8.000 euro - 10 pct. euro/lei
Dobândă: 4,6% (euro) / 8,13% (lei)
Rata: 320 euro/ 1.859,49 lei
DAE: 4,7% (euro) / 8,44% (lei) – 9,5 pct. euro / 10 pct. lei

TRANSILVANIA - 9,65 euro / 10 lei

Credit: 57.000 euro - 10 pct. euro/lei
Avans: 8.000 euro - 10 pct. euro/lei
Dobândă: 4,634% , EURIBOR 3 luni + 4% / 5,68%, ROBOR 3 luni (lei)
Rata: 321,2 euro / 1.491,50 lei
DAE: 4,74% (euro) / 8,39% (lei) - 9,5 pct. euro /10 pct. lei

UNICREDIT - 9,65 euro / 9,65 lei

Credit: 57.000 euro - 10 pct. euro/lei
Avans: 8.000 euro - 10 pct. euro/lei
Dobândă: 4,635%, EURIBOR 3 luni+ 4,0% (euro) / 8,2%, ROBOR 3 luni + 2,5% (lei)
Rata: 321,21 euro / 1.870,61 lei
DAE: 4,74% (euro) / 8,52% (lei) – 9,5 pct. euro / 9,5 pct. lei

INTESA - 9,3 euro / 10 lei

Credit: 57.000 euro - 10 pct. euro/lei
Avans: 8.000 euro - 10 pct. euro/lei
Dobândă: 4,61%, EURIBOR 3 luni + 3,97% (euro) / 8,1%, ROBOR 3 luni + 2,47% (lei)
Rata: 320,40 euro / 1.855 lei
DAE: 4,76% (euro) / 8,47% (lei) – 9 pct. euro / 10 pct. lei

MILLENNIUM – 9,3 euro / N.A. lei

Credit: 57.000 euro - 10 pct. euro/ N.A.lei
Avans: 8.000 euro - 10 pct. euro/ N.A.lei
Dobândă: 4,7%, EURIBOR 3 luni + 4% (euro) / N.A. (lei)
Rata: 323,33 euro / N.A. lei
DAE: 4,81% (euro) / N.A. lei – 9 pct. euro / N.A. lei

PIRAEUS – 9,3 euro / 8,95 lei

Credit: 57.000 euro - 10 pct. euro/lei
Avans: 8.000 EUR - 10 pct. euro/lei
Dobândă: 4,7% , EURIBOR 3 luni + 4% (euro) / 9,26%, ROBOR 3 luni + 2,5% (lei)
Rata: 323 euro / 2.042 lei
DAE: 4,81% (euro) / 9,6% (lei) – 9 pct. euro / 8,5 pct. lei

OTP BANK – 9,3 euro / 7,9 lei

Credit: 57.000 euro / 206.700 lei – 10 pct. euro / 6,5 pct. lei
Avans: 8.000 euro / 60.300 lei - 10 pct. euro / 6,5 pct. lei
Dobândă: 4,66% (euro) / 9,51% (lei)
Rata: 322 euro / 1.807 lei
DAE: 4,76% (euro) / 9,96% (lei) - 9 pct. euro / 8,5 pct. lei

Metoda de notare

S-a luat în calcul creditul „Prima casă“ pe care îl poate obţine o familie de trei persoane (şoţ, soţie şi copil) cu venituri de 4.800 de lei pentru achiziţia unui apartament în valoare de 65.000 de euro, construit în anul 1984.

PUNCTAJ TOTAL A fost calculat ca medie ponderată a criteriilor: dobânda anuală efectivă (DAE) - 70%, creditul maxim – 20%, iar avansul - 10%.

CRITERII

DAE - dobânda anuală efectivă: s-a notat cu 10 puncte DAE sub 4,5% la creditele în euro. Pentru fiecare creştere cu 0,25%, punctajul a scăzut cu câte 0,5 puncte. La creditele în lei, nota maximă a fost acordată pentru DAE sub 8,5%. Pentru fiecare creştere a dobânzii cu 0,5 puncte, nota a scăzut cu câte 0,5 puncte. DAE notat nu ia în considerare şi comisionul de 0,49% care este perceput de FNGCIMM pentru a gestiona garanţia acordată de stat.

CREDITUL MAXIM: nota maximă 10 a fost acordată pentru creditele de 57.000 de euro sau echivalentul în lei. Nota a scăzut cu câte 0,5 puncte pentru fiecare reducere a acestei sume cu 1.000 de euro sau echivalentul în lei.

AVANSUL: nota 10 a fost acordată pentru un avans de 8.000 de euro. Nota a scăzut cu câte 0,5 puncte pentru fiecare creştere a avansului cu câte 1.000 de euro sau echivalentul în lei. (sursa:capital)

«Prima casă» construită are finanţările blocate

12.05.2010

Creditele garantate de stat se acordă în prezent numai pentru locuinţe deja construite. Contractarea împrumuturilor e mai anevoioasă decât a ipotecarelor standard, iar diferenţele de preţ nu sunt semnificative.

Creditele prin programul  „Prima casă“ pentru construirea de locuinţe nu pot fi acordate încă de bănci, deoarece cadrul de reglementare a acestor împrumuturi nu a fost încă finalizat. Pentru a putea acorda astfel de finanţări, băncile trebuie să semneze mai întâi convenţii cu Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru IMM(FNGCIMM) - în baza cărora vor obţine garanţia statului pentru această categorie de împrumuturi. Însă, la sfârşitul săptămânii trecute, documentul-cadru nu era încă finalizat. În plus, băncile participante la program urmează să semneze convenţia abia după publicarea acesteia în Monitorul Oficial.

„Banca analizează în prezent forma de convenţie transmisă de Fond, urmând a decide dacă se va semna această variantă sau vor fi solicitate anumite amendamente“, declara directorul Diviziei de retail a Leumi Bank, Alin Alupei, la mijlocul săptămânii trecute. „Condiţiile operaţionale (n.r.: privind finanţările pentru construcţii) urmează să fie stabilite prin noua convenţie-ca­dru, care este în prezent în faza ultimelor validări cu băncile, urmând a fi publicată în Monitorul Oficial în cel mai scurt timp“, au arătat reprezentanţii Piraeus Bank.

Împrumuturile pentru construcţia de locuinţe „de la zero“ pot fi mai mari decât cele pentru achiziţia de locuinţe vechi: maximum 66.500 de euro pentru cei care-şi construiesc singuri o casă, res­pectiv 71.250 de euro pentru familiile care se asociază câte şapte pentru a-şi ridica fiecare câte o locuinţă. Acestea sunt cele mai importante modificări  aduse în a doua parte a programului guvernamental „Prima casă“, care a fost lansat oficial în luna februarie.

Detaliile neclarificate

Varianta de lucru a convenţiei pe care băncile urmează să o semneze cu Fondul nu clarifică o serie de aspecte referitoare la procedura-standard de derulare a împrumuturilor garantate de stat, destinate  finanţării construcţiei de locuinţe.

În cazul creditelor ipotecare standard acordate pentru construcţia de case, procedurile sunt mult mai stufoase decât în cazul celor destinate achiziţiei de locuinţe. Când finanţează ridicarea de construcţii noi, băncile eliberează banii în tranşe, pe măsură ce se achiziţionează materialele necesare sau se finalizează anumite stadii de ridicare a viitorului imobil. Totodată, instituţiile de credit,  prin normele interne, impun limitări referitoare la numărul şi valoarea tranşelor de bani eliberate. În plus, unele credite ipotecare standard permit şi ridicarea de case în regie proprie. În cazul creditelor garantate de stat, acest lucru nu va fi posibil, contractanţii împrumuturilor fiind obligaţi să lucreze cu firme de construcţii.

Varianta de lucru a convenţiei-cadru înaintată băncilor de către FNGCIMM nu conţine nicio prevedere referitoare la numărul tranşelor de bani care pot fi eliberate şi nici la valoarea minimă a acestora. Suplimentar, convenţia-cadru propusă de Fond băncilor mai are şi alte scăpări. De exemplu, reprezentanţii Leumi afirmă că aceasta prevede că tragerile din credit aferente executării diferitelor stadii de lucrări vor trebui confirmate de către evaluatorul agreat de finanţator „dacă este cazul“, fără a preciza detalii concrete. Convenţia pe care o vor semna băncile poate conţine şi astfel de amănunte sau acestea pot fi reglementate prin normele interne ale fiecărei instituţii.

Majoritatea băncilor participante la program îşi informează potenţialii clienţi că nu pot contracta împrumuturi pentru construirea de locuinţe, însă angajaţii Piraeus îi încurajează să depună actele pentru acest tip de credite. „Reglementările deja în vigoare aferente programului «Prima Casă» stabilesc  cadrul pentru acordarea finanţărilor pentru construcţii, fapt care ne permite să oferim informaţiile necesare şi să colectăm chiar documentele de la clienţii care doresc acest tip de finanţare“, explică oficialii Piraeus. În interpretarea acestora,  tranşele din creditul aprobat urmează să fie eliberate ţinând cont de specificaţiile referitoare la construcţie din proiectul tehnic şi din contractul de antrepriză.

Totodată, reprezentanţii băncii elene afirmă că finalizarea unei etape de construcţii urmează să fie constatată prin evaluările făcute la finalizarea fiecărui stadiu de către un evaluator agreat de instituţia de credit şi pe baza situaţiilor de lucrări prezentate de firma de construcţii angajată de viitorul proprietar al imobilului. În privinţa numărului de tranşe şi a valorii acestora, oficialii Piraeus afirmă că nu sunt limitări şi nici nu consideră că acest lucru ar reprezenta o problemă.

Aprobări greoaie

Creditele „Prima casă“ se obţin mai greu decât ipotecarele standard, procesul de acordare durând mai mult deoarece trebuie obţinută garanţia statului de la FNGCIMM.  Reprezentanţii Millennium Bank afirmă că împrumuturile pot fi primite în 10-11 zile lucrătoare din momentul depunerii dosarului complet. În schimb, la Emporiki, aprobarea creditului vine în 20-30 de zile. Şi reprezentanţii Raiffeisen Bank afirmă că sunt necesare 20-25 de zile lucrătoare pentru aprobare, iar întârzierile au fost provocate de absenţa sau lipsa de acurateţe a documentelor solicitate privind garanţia, dar şi a timpilor de aşteptare la FNGCIMM. Există însă posibilitatea ca tipul de acordare să se scurteze. „Odată cu ultimele modificări legislative, s-a creat o platformă electronică ce va fi folosită pentru transmiterea de documente de la bancă la Fond, în comparaţie cu curieratul folosit până acum“, declară managerul departamentului credite garantate pentru persoane fizice, Mihai Simionescu. Platforma va reduce perioada de acordare a tuturor creditelor garantate de stat.

Depunerea unui dosar complet este cheia prin care clienţii se asigură că obţin creditul cât mai repede cu putinţă. „În medie, timpul alocat pentru acordarea unui credit Prima Casă este de aproximativ trei săptămâni“, în funcţie de corectitudinea şi complexitatea documentelor prezentate de client, declară directorul pe retail banking&bancassurance  al Garanti Bank, Okan Yurtsever. La această bancă, analiza eligibilităţii clientului durează în medie cinci zile. Clienţilor li se recomandă ca termenul de plată prevăzut în antecontract să fie mai lung (peste cel de 30 de zile folosit uzual), având în vedere că fluxul este mai complex decât la creditele standard. De asemenea, clienţii trebuie să fie atenţi la termenul de valabilitate al documentelor depuse, cum ar fi extrasul de Carte Funciară. „Când se prezintă la bancă pentru a solicita un credit „Prima Casă“, aceştia trebuie să fi găsit deja un imobil care să fie intabulat şi cu cadastru“, mai spune oficialul Garanti.

Dacă garanţia statului se obţine  destul de greu, într-o săptămână sau două, aceste credite nu sunt mult mai ieftine decât cele standard: costul total poate fi mai mic cu 1,6 puncte în cazul Raiffeisen, BRD, respectiv cu două puncte procentuale în cazul OTP Bank, la finanţările în euro.

700 milioane de euro este valoarea totală a garanţiilor pentru credite în programul „Prima casă“, ce pot fi acordate în acest an

Reglementări construcţii

- 18 luni este perioada în care trebuie ridicată locuinţa finanţată printr-un credit „Prima casă“

- 12 luni este perioada maximă cu care poate fi prelungită perioada de construcţie a locuinţei

- Creditele se acordă celor care deţin deja terenul pe care urmează să fie ridicat imobilul.

Condiţii „Prima casă“

- 5% este avansul minim de care trebuie să dispună contractantul unui credit garantat de stat;

- 3 rate de dobândă trebuie depuse la banca finanţatoare într-un depozit care nu poate fi „spart“ înainte de rambursarea integrală a împrumutului;

- 57.000 de euro este creditul maxim ce poate fi luat pentru achiziţia unei locuinţe vechi;

- 66.500 de euro este finanţarea maximă pentru construirea unei locuinţe sau pentru achiziţia uneia care este în curs de execuţie;

- 71.250 de euro este împrumutul maxim pentru familiile care se asociază câte şapte pentru a-şi construi locuinţe individuale. (sursa:capital)

Incepe Prima Casa 2

09.03.2010

Incepand de luni, 8 martie, cei interesati pot depune cererile de finantare pentru a-si cumpara o locuinta prin programul Prima Casa 2.

Prin programul Prima Casa 2 oamenii isi vor putea cumpara locuinte vechi sau noi, iar procedurile pentru constructia in asociere vor fi aprobate in urmatoarele doua saptamani, informeaza site-ul Media.Imopedia.ro.

Premierul Emil Boc, a declarat urmatoarele: "Solicit bancilor sa elimine birocratia si sa dea dovada de eficacitate, astfel incat cetatenii sa poata avea cat mai rapid locuinte noi". In opinia acestuia, acum totul depinde institutiile de credit si de "cat de repede se vor misca acestea, dar si clientii".

Creditul necesar

Creditul pentru cumpararea unei locuinte prin programul Prima Casa se va incadra in limita a 60.000 de euro, pentru imobile vechi ori a caror constructie a început deja, in vreme ce pentru locuintele la care lucrarile nu au fost incepute, suma se ridica la 70.000 de euro. (sursa:casa-gradina)

De ce venituri ai nevoie pentru «Prima Casă 2»

01.03.2010

Regulile de creditare practicate de fiecare bancă  fac diferenţa la acordarea împrumuturilor garantate de stat, în condiţiile în care toate împrumuturile au costuri similare.

O familie formată din două persoane are nevoie de venituri de cel puţin 2.400 de lei (583 de euro) pentru a contracta un împrumut în valoare de 66.500 de euro, potrivit răspunsurilor primite de Capital de la şase bănci înscrise în programul Prima Casă. Acesta este venitul minim cu care poate fi obţinut un împrumut la UniCredit Țiriac, alte bănci solicitând venituri mai mari pentru aceeaşi sumă. Raiffeisen Bank, de exemplu, solicită un venit de cel puţin 3.600 de lei (circa 870 de euro) pentru un credit de 66.500 de lei. Calculele sunt făcute pentru o familie care nu mai are de rambursat alte credite sau care rămâne cu astfel de sume în buzunar după achitarea ratelor lunare la celelalte împrumuturi.

Diferenţele dintre veniturile solicitate potenţialilor clienţi provin din regulile de creditare pe care şi le-a stabilit fiecare bancă. Împrumuturile contractate în a doua parte a programului Prima Casă vor putea fi mai mari. Astfel, împrumuturile pot ajunge până la 66.500 de euro în cazul locuinţelor noi sau a celor aflate în construcţie. Familiile care se asociază pentru a-şi construi o locuinţă vor putea lua credite chiar mai mari, de cel mult 71.250 de euro. Pentru a beneficia de un astfel de credit garantat de stat, asociaţia trebuie să fie formată însă din cel puţin şapte familii.

Finanţările pentru casele vechi vor fi de cel mult 57.000 de euro, suma maximă care s-a putut împrumuta şi în prima parte a programului. În cazul tuturor împrumuturilor contractate în cadrul programului, clienţii trebuie să plătească un avans de cel puţin 5%. În plus, trebuie să constituie şi un depozit echivalent cu valoarea a trei rate lunare.

Casele noi, o treime din total

Condiţiile de acordare de garanţii pentru creditele care urmează să finanţeze construirea de locuinţe urmează să fie stabilite la jumătatea lunii martie, potrivit actului normativ care reglementează implementarea celei de a doua părţi a programului Prima Casă. În prima parte a programului, circa o treime din garanţii a fost acordată pentru achiziţia de lo­cuinţe noi. To­todată, mai pu­ţin de 4% din cererile de garantare erau depuse pentru fi­nan­ţarea de noi con­struc­ţii la sfârşitul anului trecut.

În prima parte a derulării programului Prima Casă au fost acordate aproape 14.600 de garanţii pentru cumpărarea de locuinţe, valoarea medie a garanţiilor emise fiind de aproape 42.000 de euro. Valoarea totală a garanţiilor pentru Prima Casă a ajuns la aproximativ 600 milioane de euro.

Câştiguri mai mici

700 mil. euro este valoarea totală a garanţiilor pentru a doua parte a derulării programului guvernamental Prima Casă în acest an.

Comisionul de gestiune

Cei care contractează un împrumut în programul Prima Casă plătesc şi un comision de gestiune care ajunge la Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri. În prezent, acesta este de 0,37% pe an şi se aplică la soldul creditului. Pentru clienţii împrumutaţi, acest comision înseamnă achitarea în fiecare lună a unei sume suplimentare de 21 de euro, pentru un credit în valoare de 57.000 de euro, în primul an de rambursare a împrumutului. „Comisionul de gestiune este plătit de client lunar, în condiţiile în care banca plăteşte către Fond acest comision la începutului anului“, precizează oficialii Intesa Sanpaolo Bank. Nivelul comisionului de gestiune urmează să fie negociat semestrial de Fond cu Ministerul Finanţelor Publice şi urmează să fie comunicat printr-un ordin al ultimei instituţii.

Certificatul energetic

Locuinţele cumpărate prin programul guvernamental vor trebui să se încadreze în clasele energetice A, B sau C din momentul în care se vor aplica reglementările care vor condiţiona realizarea de tranzacţii de existenţa certificatului energetic.

Obligativitatea certificării energetice a clădirilor a fost amânată pentru 2011, însă autorităţile intenţionează să o pună în aplicare începând cu primăvara acestui an. Proprietarii de apartamente aflate în blocuri pentru care a fost eliberat deja un certificat energetic nu vor fi nevoiţi să facă din nou auditarea locuinţei.

608 mil. euro este valoarea totală a garanţiilor aprobate în prima parte a derulării programului Prima Casă, până în prezent fiind acordate aproape 14.600 de garanţii.

prima casa

(sursa:capital)

„Prima Casă“ 2 a intrat astăzi în vigoare

24.02.2010

Noua formă a programului „Prima Casă“, aprobată în 15 februarie de către Guvern, a fost publicată ieri în Monitorul Oficial. Practic de astăzi intră în vigoare noile condiţii impuse de lege. Varianta anunţată de premierul Emil Boc şi de ministrul finanţelor Sebastian Vlădescu a fost aprobată fără modificări.

Astfel plafonul de 60.000 de euro rămâne valabil doar pentru locuinţe vechi şi aflate în construcţie, garanţiile de 70.000 de euro se acordă doar pentru achiziţia de case pentru construcţia cărora s-a obţinut autorizaţia de construire după data de 22 februarie, iar plafonul de 75.000 de euro se aplică asociaţiilor de minim şapte persoane fizice care vor să îşi construiască locuinţele.

Băncile trebuie să anunţe plafoanele

Plafonul de garanţii a fost stabilit la 700 mil. euro. Băncile au la dispoziţie şapte zile calendaristice să prezinte Fondului Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderi Mici şi Mijlocii şi Ministrului Finanţelor Publice nivelul costurilor totale pe care le vor aplica finanţărilor, precum şi valoarea estimată a finanţărilor care urmează să fie garantate în acest an.

Potrivit datelor fondului, până la intrarea în vigoare a legii au fost garantate 14.567 de credite, dintre care 12.030 de dosare au fost aprobate anul trecut. Valoarea totală a garanţiilor este de 608,3 mil. euro, media pe dosar fiind de 41.800 euro. (sursa:capital)

Limita de garantare pentru «Prima Casă», extinsă la 75.000 €

18.02.2010

Creditul pentru cumpărarea unei locuinţe prin programul “Prima Casă” va fi garantat în limita a 60.000 € pentru imobilele vechi ori a căror construcţie e deja începută, şi de 70.000 € pentru apartamentele ale căror lucrări nu au început.

Cumpărătorii organizaţi în asociaţii vor primi 75.000 €, doar pentru case noi. Modificările au fost anunţate ieri. “Suma disponibilă pentru acest program e de 700 de milioane de euro.

Cei care au teren şi autorizaţie de construcţie vor primi o garanţie de 70.000 €, iar decontul se va face pe lucrări efectuate, şi nu certificate, ca până acum”, a declarat ministrul de finanţe, Sebastian Vlădescu. (sursa:libertatea)

„Prima Casă” 2: cum te face banca să-ţi iei locuinţă nouă

02.02.2010

Băncile au timp până pe 4 februarie să se gândească la Prima Casă 2. Programul nu va include doar locuinţe noi, pentru a nu încălca legile concurenţei, dar băncile vor descuraja achiziţionarea de locuinţe vechi.

Săptămâna aceasta, Ministerul Finanţelor Publice, alături de reprezentanţi ai bancherilor şi ai celorlalte părţi implicate, va decide sub ce formă va funcţiona programul Prima Casă 2. „Pe 4 februarie urmează ca reprezentanţii băncilor care vor să continue cu Prima Casă să aibă o întâlnire cu cei de la Ministerul Finanţelor. Fiecare bancă va veni cu o propunere privind noua formă a programului, urmând să se aleagă cea mai bună variantă. Ministrul finanţelor este cel care are ultimul cuvânt. Băncile, prin ARB (Asociaţia Română a Băncilor), vor trimite informaţii din zona lor de expertiză, mai ales reglementarea garanţiilor şi, în general, tot ceea ce ţine de partea de creditare “, explică surse bancare.

Instituţiile de credit evită, deocamdată, să dea foarte multe detalii despre viziunea lor asupra programului guvernamental de garantare a creditelor pentru locuinţe, însă niciuna dintre ele nu pare să agreeze o variantă în care locuinţele din program ar urma să fie obligatoriu nou-construite. Această ultimă posibilitate o susţin însă constructorii şi dezvoltatorii imobiliari. „Asociaţia Română a Băncilor a avut o serie de discuţii cu băncile partenere pentru a pregăti propuneri privind lansarea produsului Prima Casă în varianta a doua. Până în prezent, se cunoaşte intenţia autorităţilor de a include în program în primul rând locuinţe noi. Propunerea băncilor va fi însă de a nu considera locuinţele nou-construite ca singurul tip eligibil“, spun bancherii.

Medicament pentru imobiliari, cu reacţii adverse în Comisia Europeană

„Guvernul ar putea să introducă instrucţiuni privind tipul de locuinţe care vor fi incluse în program, dacă aceste instrucţiuni nu se bazează pe criterii legate de favorizarea unui anumit sector economic“, a declarat, pentru Capital, Bogdan Chiriţoiu, preşedintele Consiliului  Concurenţei. Instituţia a trimis, la rândul ei, o serie de propuneri către Ministerul Finanţelor. Chiriţoiu mai spune că, dacă se constată faptul că programul Prima Casă ar ajuta în mod direct un sector al economiei (în speţă construcţiile), Comisia Europeană poate impune stoparea programului şi returnarea eventualului ajutor de stat împreună cu dobânzile aferente.

În fapt, întreaga discuţie privind programul Prima Casă în varianta a doua este o mare încercare de a păcăli Uniunea Europeană, cu scopul de a susţine domeniul imobiliar şi industriile adiacente acestuia. Mai voalat o recunosc şi ce de la Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru IMM (FNGCIMM), direct implicat în program din postura de instituţie care garantează creditele acordate de bănci în Prima Casă. „În viziunea Fondului, îmbunătăţirea programului se referă la două componente, adică păstrarea caracterului social al programului şi implementarea unor măsuri care să genereze un efect multiplicator în economie. În acest sens, fondul a trimis deja un set de propuneri către Ministerul Finanţelor Publice“, spun cei de la FNGCIMM.

În traducere, „păstrarea caracterului social” înseamnă îmbrăcarea într-o haină agreată de Comisia Europeană, în timp ce „măsurile cu efect multiplicator“ reprezintă fondul problemei, adică încurajarea vânzării de locuinţe noi şi a sectorului construcţiilor. De altfel, atât dezvoltatorii contactaţi de Capital, cât şi reprezentanţii firmelor de construcţii sunt extrem de încântaţi de forma pe care ar urma să o ia Prima Casă. În opinia preşedintelui Asociaţiei Române a Antreprenorilor din Construcţii (ARACO), Laurenţiu Plosceanu, întreaga soartă a domeniului pe care îl reprezintă depinde de programul Prima Casă, care ar trebui să includă doar locuinţe noi. De altfel, reprezentanţii patronatelor au elaborat şi o scrisoare deschisă prin care cer explicit premierului Boc să construiască legea în aşa fel încât minimum 75% din locuinţele din program să fie noi.

Cum ar face bancherii

În mare, există două posibilităţi prin care oamenii ar putea fi îndreptaţi către locuinţele noi fără ca statul să încalce prevederile Uniunii Europene privind concurenţa. Fie legea va include prevederi care să direcţioneze clienţii către un anumit tip de locuinţă, fie aceste departajări se vor face la nivelul condiţiilor de creditare. În această a doua situaţie, rolul fundamental îl au băncile şi normele lor de creditare.

În piaţa bancară au fost avansate deja câteva posibile variante. Una dintre ele ar fi ca pentru creditele acordate la achiziţionarea de locuinţe vechi, avansul să fie mai mare (până la 25%), fapt care ar redirecţiona o parte a clienţilor, iar tratamentul diferenţiat ar putea fi explicat prin riscul mai mare de devalorizare a locuinţelor vechi. De altfel, băncile aplică deja o astfel de clasificare şi, în unele cazuri, în funcţie de zona de amplasare sau de vechime, de la preţul de evaluare al locuinţei se scade până la 40% pentru a obţine valoarea de ipotecă.

„Am putea aplica dobânzi mai mari la creditele pentru locuinţe vechi sau am putea renunţa la comisioanele de acordare şi de administrare în cazul în care clientul optează pentru o casă nouă. În plus, avem la îndemână posibilitatea de a cere o acoperire mai mare cu garanţii a creditului (până la 133%), ceea ce ar însemna practic un avans mai mare din moment ce, prin lege, clientul Prima Casă nu mai poate avea alte proprietăţi“, spune un bancher.

O altă posibilitate invocată în piaţa bancară este aceea ca Fondul de Garantare a Depozitelor şi Ministerul Finanţelor să includă în forma finală a legii impuneri privind ponderea locuinţelor noi în totalul celor vândute de fiecare bancă prin programul „Prima Casă“. Cu alte cuvinte, băncile ar trebui să vândă un anumit număr de locuinţe noi (75%, de exemplu) fapt care le-ar conveni de minune în contextul în care multe dintre ele se află şi în postura de finanţatori ai dezvoltatorilor imobiliari rămaşi cu mii de apartamente nevândute din cauza crizei.

Creditele urcă la 80.000 de euro

O altă acţiune menită să sprijine achiziţia de locuinţe noi prin programul guvernamental de garantare este posibila majorare a plafonului maxim de la 60.000 de euro la 80.000 de euro. După cum notează ediţia electronică a Capital, această majorare este considerată absolut necesară de majoritatea dezvoltatorilor imobiliari care ar vedea pragul maxim chiar undeva în apropierea valorii de 90.000 de euro. Şi Fondul de Garantare este adeptul unei astfel de modificări şi a trimis deja o propunere în acest sens Ministerului Finanţelor Publice, deşi reprezentanţii FNGCIMM spun că „deocamdată rămâne de văzut cu cât va creşte plafonul de garantare“.

Problema mare ar putea fi însă aceea că, în urma majorării plafonului, preţurile locuinţelor ar putea creşte şi ele către nivelul maxim acceptat. Alte modificări pe care jucătorii din piaţa imobiliră le văd necesare sunt legate de reducerea duratei de obţinere a împrumutului şi definirea unei perioade clare de viaţă a programului, pentru ca dezvoltatorii să aibă termene în care să se încadreze.

Guvernul ar putea să includă instrucţiuni privind tipul de locuinţe care ar putea fi introduse în programul Prima Casă faza a doua.

Bogdan Chiriţoiu, preşedinte Consiliul Concurenţei

9.500
de români au reuşit să îşi cumpere o locuinţă prin programul Prima Casă. Majoritatea creditelor au fost date pentru apartamente cu două camere

Funcţionarii de la ghişeul băncii văd prima casă doar nouă

ANTICIPARE Deşi nimeni nu ştie exact care va fi forma finală a proiectului Prima Casă, piaţa începe deja să anticipeze faptul că se va pune accent pe locuinţe noi. Reporterii Capital au fost la câteva bănci din Bucureşti pentru a afla ce cred angajaţii din front-office ai băncilor locale. „Dacă vreţi să vă luaţi garsoniera prin Prima Casă, cred că ar fi bine să vă grăbiţi, pentru că din martie se vor vinde numai locuinţe noi“, ne sfătuieşte o angajată a BCR pe care am rugat-o să ne explice cum putem achiziţiona o garsonieră într-un bloc vechi din cartierul Titan. Aproape acelaşi răspuns l-am primit şi la sucursalele BRD şi Alpha Bank unde, întrebaţi de unde au această informaţie, angajaţii au răspuns scurt „Se ştie!“. De unde „se ştie“ nu ne-au putut explica nici ei, nici reprezentanţii lor din departamentele de comunicare ale băncilor, care cred că oamenii au auzit la televizor sau au citit în ziare aceste informaţii.

GRABĂ Şi agenţii imobiliari consideră că noul program va viza doar locuinţe noi şi sunt gata să renunţe chiar la sumele cerute iniţial pentru apartamentele vechi pe care le au în portofoliu. La un apartament cu două camere în Titan, reducerea pe care am fi putut-o obţine ar fi ajuns la 5.000 de euro, adică un preţ de 58.000 de euro faţă de 63.000 cât era anunţul.

Succes doar pe jumătate

PREDECESOR Programul „Prima Casă“ în forma sa iniţială nu a reuşit să înghită nici jumătate din fondurile puse la dispoziţie de autorităţi pentru garantare. Practic, băncile au dat credit de aproximativ 450 de milioane de euro, în timp ce alte 550 de milioane de euro (diferenţa până la suma maximă de un miliard de euro) ar urma să fie reportată pentru faza a doua. Potrivit declaraţiilor consilierei preşedintelui FNGCIMM, aproximativ 9.500 de oameni au beneficiat de credite prin acest program. Majoritatea, adică 44%, a optat pentru apartamente cu două camere. Creditul mediu a fost de 47.400 de euro. (sursa:capital)

 Plafonul de garantare a "Primei Case" s-ar putea mari la 100.000 euro

21.01.2010

Asociaţia Oamenilor de Afaceri din România (AOAR) a transmis o scrisoare Ministerului de Finanţe în care cere majorarea plafonului de garantare la 100.000 de euro pentru locuinţele noi în cadrul programului Prima Casă.

De asemenea, oamenii de afaceri din AOAR propun acordarea de vouchere pentru persoanele care închiriază locuinţe noi, pentru a stimula apariţia de noi ansambluri rezidenţiale.

"În urma discuţiilor pe care le-am avut cu oamenii de afaceri, am transmis o scrisoare MFP în care solicităm guvernului creşterea plafonului de garantare pentru Prima Casă la 100.000 de euro pentru sprijinirea construcţiilor de locuinţe în 2010 şi suportarea de către stat a unei părţi din rata plătită de cumpărător", a declarat pentru NewsIn, secretarul general al AOAR, Cristian Pârvan.

"Totodată, am cerut introducerea de vouchere, respectiv subvenţionarea unui anumit procent din chirie, pentru cei care aleg să stea în chirie în casele nou-construite. Această măsură ar asigura o mai bună mobilitate a forţei de muncă din România, pentru că nu este normal ca angajaţii să lucreze toată viaţa într-un singur oraş", a completat el.

O altă propunere a mediului de afaceri vizează acordarea gratuită de terenuri de către primării pentru complexurile rezidenţiale ridicate în acest an.

"Construcţia casei ar urma să fie suportată de către dezvoltator, iar dobânda plătită de cumpărător ar putea fi suportată de către stat, într-o combinaţie de tip ANL. Se pune problema realizării unui parteneriat public-privat, în care să fie parte şi primăriile, ce urmează a pune la dispoziţie terenul şi utilităţile pentru ansamblurile rezidenţiale construite prin acest program.

În acest mod, casele vor fi mult mai ieftine şi vor putea fi cumpărate mai uşor de către cei interesaţi", a explicat Cristian Pârvan.
Reprezentanţii AOAR avertizează Guvernul că sectorul construcţiilor se va contracta şi în 2010 dacă se va continua cu "măsurile populiste" din 2009.

"Programul Prima Casă a avut un impact strict electoral în 2009, nu a avut niciun impact în sensul creşterii economiei, ci doar eventual în domeniul tranzacţiilor imobiliare. Dacă se va continua cu stimularea vânzării construcţiilor vechi, vom asista la o contracţie a sectorului construcţiilor şi în 2010", a mai afirmat Cristian Pârvan. (sursa:imopedia)

„Prima Casă” 2 ar putea creşte plafonul de garantare la 70-80.000 de euro

06.01.2010

Printre punctele de discuţie cu privire la modificarea programului guvernamental „Prima Casă“, ce va avea loc astăzi la ora 18:00, este inclusă şi creşterea plafonului de îndatorare a solicitanţilor la peste 60.000 de euro. Acestă măsură ar putea conduce la o nouă destabilizare a preţurilor, potrivit consultanţilor imobiliari din piaţă.

„Astăzi la ora 18:00 avem o întâlnire la Ministerul Finanţelor, împreună cu dezvoltatori şi constructori, în care fiecare îşi va spune punctul de vedere cu privire la modificările ce ar trebui aduse. Una dintre propunerile noastre va fi legată de mărirea plafonului de îndatorare al clienţilor, lucru pe care toată lumea îl doreşte, este de văzut şi până la ce nivel se poate ridica. Mai sunt însă şi alte măsuri ce pot fi luate pentru a încuraja construcţiile noi“, a declarat pentru capital.ro Rodica Ionescu, consilier al preşedintelui Fondului Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici şi Mijlocii.

Dezvoltatorii văd şi ei mărirea plafonului de îndatorare ca pe o portiţă spre stimularea achiziţiei de locuinţe noi, însă unul dintre efecte ar putea fi şi creşterea preţurilor.

„Pentru ca acei clienţi care vor să îşi cumpere o locuinţă nouă să se încadreze în programul «Prima Casă» ar trebui mărit plafonul de la 60.000 euro la 70-80.000 euro, pentru ca, adăugând o contribuţie de 5-10% din partea cumpărătorului, să se ajungă la un prag de circa 88.000 de euro, la care oferta să se întâlnească cu cererea de pe piaţă“, a menţionat Shimon Galon, CEO-ul Globe Trade Centre, dezvoltatorul ansamblurilor rezidenţial Rose Garden şi Felicity din Capitală.

Bani şi de parcări

Alte modificări pe care jucătorii din piaţa imobiliră le văd necesare sunt legate de reducerea duratei de obţinere a împrumutului şi definirea unei perioade clare de viaţă a programului, pentru ca dezvoltatorii să aibă nişte termene în care să se încadreze.

„Ar trebui mărit plafonul de garantare, pentru că cel puţin în Bucureşti sunt puţine imobile care se încadrează în acest program. Eventual plafonul ar putea creşte direct proporţional cu membrii familiei solicitante, pentru a se da posibilitatea cumpărării şi de apartamente de trei şi patru camere, pentru cei care au copii“, a explicat Ionuţ Bordei, directorul departamentului terenuri din cadrul CB Richard Ellis-Eurisko.

Acesta consideră că programul ar trebui extins şi asupra parcărilor, deoarece primăriile impun dezvoltatorilor construcţia a minim un loc de parcare pentru fiecare apartament.

„Plafonul poate fi diferenţiat pentru clădirile care sunt deja construite la preţurile de acum doi ani şi pentru cele care urmează a fi construite la preţuri mai mici şi care se vor finaliza în următorii doi ani“, a mai spus Galon.

Mărirea plafonului aduce creşteri de preţ

Potrivit lui Daniel Tudor, head of real estate division în cadrul Volksbank, o modificare binevenită în acest momemt ar fi concentrarea programului exclusiv pe locuinţe noi sau construite în ultimii trei ani, astfel încât efectul în economie să fie unul vizibil.

„Dacă până acum s-au favorizat tranzacţiile cu apartamente vechi, ar trebui stimulate şi dezvoltările noi. Nu pledez pentru creşterea plafonului, decât până la maxim 70.000 de euro, pentru că ar genera noi creşteri de preţ, de care nu are nimeni nevoie în acest moment“, a subliniat Tudor.

Finanţarea dezvoltatorilor

O altă soluţie pe care o văd actorii pieţei imobiliare locale este finanţarea dezvoltatorului în numele clientului, cu supervizarea fondului de garantare.

„Ar putea să se dea posibilitatea dezvoltatorului  să tragă tranşe din finanţare în numele clientului de la bancă, sub supervizarea fondului. S-ar plăti o parte din bani pentru construcţia efectivă şi o parte din bani la receptarea locuinţei. În plus se poate conveni un preţ între cumpărător şi dezvoltator. Nu cred în varianta măriri plafonului pentru că s-ar reduce numărul celor care s-ar încadra în program“, a concluzionat Adrian Crivii, directorul general al companiei de evaluare Darian.

Potrivit acestuia, stimularea sectorului de locuinţe noi ar putea avea un efect benefic şi pentru dezvoltatorii care sunt în prag de faliment şi care şi-au oprit proiectele din lipsa banilor. (sursa:capital)

Programul “Prima Casa”, blocat în 2010. Mii de solicitanti risca sa îsi piarda avansul platit

25.12.2009

Circa 11.000 de români şi-au luat sau sunt pe cale să obţină ultimele avize pentru a-şi lua o locuinţă prin programul "Prima Casă". Din miliardul de euro de la Guvern, alocat în acest an, Fondul Naţional de Garantare a Creditelor (FNGCIMM) a acordat până în prezent garanţii în cadrul acestui program de circa 450 milioane euro.

Pentru anul viitor, deocamdată, programul "Prima Casă" este blocat, pentru continuarea acestuia fiind necesară aprobarea unei noi hotărâri de guvern de redistribuire pentru 2010 a banilor rămaşi necheltuiţi în acest an, adică aproximativ 550 milioane euro.

"Ministerul Finanţelor face demersuri pentru promovarea unei hotărâri de Guvern prin care să se aloce plafon pentru anul 2010. Practic se vor redistribui banii rămaşi nefolosiţi în acest an. Acest lucru este necesar pentru că în actuala hotărâre de guvern se specifică faptul că miliardul de euro pentru garanţii este alocat pentru 2009", a declarat pentru Gândul Irina Constantinescu, director executiv în cadrul Fondului Naţional de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri.

În cazul în care programul nu va continua şi anul viitor, cei care au plătit avansurile către proprietari riscă să îşi piardă banii. Pe de altă parte, reprezentanţii FNGCIMM spun că primesc pe zi, de la bănci, circa 120-150 de dosare pentru aprobarea de garanţii, dar că fac eforturi mari pentru a putea ca fiecare dosar să nu stea mai mult de cinci zile la Fond pentru obţinerea garanţiei. Sunt însă şi probleme. "Încă ne sosesc multe dosare incomplete pe care suntem nevoiţi să le trimitem înapoi la bănci", a mai spus Constantinescu.

O singură bancă nu a trimis nici un dosar la Fond

Din cele 19 bănci intrate în programul "Prima Casă", doar Emporiki nu a trimis nici un dosar la Fondul de Garantare. La polul opus se află BCR, BRD-GSG, urmate de Alpha Bank şi Banca Transilvania care au procesat cele mai multe dosare pentru credite date prin programul guvernamental.

Pe judeţe, după numărul de dosare, clasamentul are pe prima poziţie Bucureştiul, cu 32% din totalul dosarelor trimise la Fondul de Garantare, urmat de Cluj (7,6%), Timiş (5,3%), Ilfov (4,36%), Iaşi (4%), Sibiu (3,35%). Aproximativ 28% din cei care au depus dosare în program au optat pentru locuinţe noi, construite în 2008-2009, iar restul pentru locuinţe în blocurile vechi. (sursa:gandul)

"Prima Casa" a ajuns la 6000 de dosare aprobate

22.10.2009

Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM) a aprobat 5.900 de contracte de garantare pentru achiziţia de locuinţe prin programul "Prima Casă", valoarea solicitărilor reprezentând un sfert din bugetul alocat de guvern, de un miliard de euro.

"Până pe 19 octombrie au fost aprobate circa 5.900 de solicitări de garantare pentru programul «Prima Casă», dintre care 25% pentru contractarea de locuinţe noi, construite după 2008, şi 75% pentru locuinţe vechi, de dinainte de 2008. (...) Până acum 25% din fondul alocat acestui program a fost angajat", a declarat, joi, Rodica Ionescu, consilier al preşedintelui FNGCIMM, la Romania Construct Forum 2009, organizat de Mediafax.

120 de dosare pe zi

În urmă cu două săptămâni, mai exact pe 9 octombrie, premierul Emil Boc anunţa că din cele 5.200 de solicitări de garantare prin programul „Prima Casă”, depuse până la acea dată fuseseră aprobate 4.740, valoarea totală a garanţiilor acordate fiind de 220 milioane de euro din plafonul de 1 miliard de euro alocat acestui program.

Rezultă, astfel, că în 10 zile (9-19 octombrie) au fost aprobate aproape 1200 de dosare, respectiv 120 pe zi.  Aproape jumătate dintre dosarele aprobate au vizat cumpărarea apartamentelor cu două camere, majoritatea acestora fiind locuiţe vechi.

Două dintre cele 19 bănci participante la programul „Prima Casă”, respectiv Banca Transilvania şi ATE Bank, au epuizat plafonul alocat. Cele mai multe dosare de creditare au fost încheiate de BRD, BCR, Raiffeisen, Banca Transilvania şi Volksbank, acestea urmând să beneficieze de fonduri suplimentare.

Ofertele în lei nu au căutare

Majoritatea covârşitoare a creditelor aprobate sunt în euro, împrumuturile în lei fiind aproape inexistente. Ca urmare, pentru singura bancă  ce acordă credite doar în lei, respectiv, CEC, programul "Prima casă" este aproape un eşec.

Într-o tentativă disperată de a mai salva ce se poate salva, CEC a "upgradat" oferta astfel încât să o facă ceva mai atractivă singurul lucru care s-a reuşit, în cele din urmă, fiind o ofertă din care CEC-ul pierde.


La o dobândă egală cu ROBOR, CEC va practica „marjă zero”, cheltuilelile determinate de procesarea dosarelor fiind suportate de bancă. Promoţia va fi valabilă pentru toate solicitările de credit înregistrate până la 31.12.2009, iar dobanda ROBOR 3 luni va fi valabilă pe toată perioada de creditare.

Unul dintre motivele pentru care creditele oferite de CEC nu au avut succes a fost faptul că acestea sunt oferite în lei. Prin urmare, sunt mai scumpe şi nu au căutare. Potrivit calculelor realizate de către capital.ro, la un credit de  57.000 de euro, pe 20 de ani, rata la împrumutul oferit de CEC înainte de lansarea ofertei promoţionale era de 2.700 lei, aproximativ 630 de euro, faţă de o medie de 370-380 de euro pentru acelaşi credit în euro, pe o perioadă de timp echivalentă.

Pentru a reduce nivelul lunar al ratei, CEC a adoptat două măsuri: reducerea dobânzii de la aproximativ 12% la 9,74% şi creşterea vârstei maxime la data rambursării creditului până la 80 de ani. (sursa:capital)

Prima Casa: Basescu crede ca e un program de succes

05.10.2009

Presedintele Traian Basescu a declarat, luni, ca programul "Prima Casa" este unul de succes, adaugand ca "pana saptamana trecuta erau deja eliberate garantii in valoare de 160 de milioane de euro" pentru constructia sau achizitia de locuinte.

"Pana saptamana trecuta erau deja eliberate garantii in valoare de 160 de milioane de euro pentru constructie de locuinte sau achizitionare de locuinte", a spus Basescu, transmite Mediafax.

El a apreciat ca "Prima Casa" este un program de succes, precizand ca acesta a fost una din actiunile de stimulare intreprinse de Guvern pentru realizarea obiectivului legat de diminuarea efectelor crizei economice si financiare.

Presedintele a declarat, sambata, la Timisoara, ca in trimestrul al doilea al anului 2010 s-ar putea inregistra o crestere economica potrivit evaluarilor si prognozelor facute de BNR. El preciza ca s-au eliberat garantii de "170 milioane de euro". (sursa:imopedia)

„Prima Casa” n-are succes nici cat „Rabla”

Mai puţin de 2.000 de români şi-au luat credite prin programul „Prima Casă” după peste două luni de la lansarea programului.

Valoarea solicitărilor de garantare aprobată este de 125 de milioane de euro, doar 12,5% din plafonul de un miliard de euro prevăzut pentru programul „Prima Casă”. Comparativ, în cazul ultimei etape a programului Rabla, s-au vândut apoape 10.000 de autovehicule din totalul de circa 28.000 alocate.

Numărul dosarelor aprobate de către Fond până la data de 14 septembrie este de 1.950, alte 656 de dosare fiind în analiză, iar 314 fiind retrimise băncilor pentru completări.

Printre problemele care au dus la respingerea dosarelor de către Fondul de Garanterea Creditelor pentru IMM-uri se află faptul că „acelaşi client solicita un credit la mai multe bănci sau în care documentele depuse ieşeau din termenul de valabiliate”, susţine Vasile Coman, director coordonator în cadrul Fondului.

Se propun mici îmbunătăţiri

Fondul de Garantare a convenit cu Asociaţia Română a Băncilor (ARB) o serie de măsuri care ar trebui să ajute la o mai bună funcţionare a programului. Astfel, solicitanţii trebuie să încheie un antecontract pe o perioadă de cel puţin 60 de zile după ce banca confirmă eligibilitatea. De asemenea, s-a convenit ca băncile să transmită solicitarea de garantare la Fond cu cel puţin 10 zile înainte de data de expirare a antecontractului pentru a se evita pierderea avansului depus de clienţi.

Conţinutul dosarelor trimise de bănci la Fondul de Garantare – diferit de la o banca la alta – a îngreunat şi mai mult comunicarea dintre instituţiile implicate în programul prima casă. ARB va recomanda băncilor „ca ordinea documentelor din dosar să corespundă strict cu ordinea în care sunt enumerate în normă  pentru a optimiza procesul de aprobare”, se precizează în acordul celor două instituţii. (sursa:capital)

Pe cati ani este mai avantajos creditul "Prima Casa"

Suma totală de rambursat creşte cu 9.000 euro la fiecare 5 ani, dar rata lunară este mai mică cu 24 de euro la un împrumut pe 30 de ani faţă de unul pe 25 de ani

Intenţionaţi să luaţi un credit prin programul „Prima Casă” şi vă faceţi calculele pe ce perioadă ar fi mai avantajos? În principiu, cu cât perioada de rambursare este mai mare, cu atât suma totală de returnat este mai mare, dar rata lunară este mai mică, comparativ cu un împrumut pe un termen mai redus. Concret, pentru un credit „Prima Casă” de 50.000 euro, pe o perioadă de 30 de ani, suma totală de rambursat este de circa 99.000 euro.

În schimb, pentru acelaşi credit de 50.000 de euro, dar pentru o perioadă mai scurtă cu cinci ani, deci pe 25 de ani, suma totală de restituit este de 90.000 euro, adică cu circa 9.000 euro mai puţin decât pentru creditul pe 30 de ani. Când vine vorba însă de rată, aceasta este desigur mai mare, însă cu doar 24 de euro, la creditul pe 25 de ani, faţă de creditul pe 30 de ani.

Cât plătim lunar la „Prima Casă”

Detaliind, pentru un credit de 50.000 euro, pe 25 de ani, rata lunară este de fix 289 euro, iar pentru acelaşi credit, dar pe 30 de ani, rata lunară este de 265 euro. “Dobânda anuală pentru programul «Prima Casă» este revizuibilă la fiecare trei luni, în funcţie de indicele de referinţă Euribor la trei luni (rata dobânzii la care băncile europene se împrumută între ele în euro - n.red.).

Ca urmare, se modifică şi suma din dobânda lunară, care ajunge de la 203 euro în prima lună la circa un euro la ultima rată”, ne-au declarat reprezentanţii GarantiBank. Indicele Euribor la trei luni, la 1 august, era 0,9%, la care se adaugă marja băncii de 3,99%, rezultând o dobândă de 4,89%.

Dacă valoarea acestui indice s-ar dubla, lucru posibil având în vedere că în prezent a atins minime istorice, dobânda anuală la “Prima Casă” ar creşte, la fel şi rata, iar suma totală de plată ar fi de 108.961 euro.

„Negociaţi un termen de 60 zile în contracte“

La sfârşitul lunii august, Fondul de Garantare a Creditelor avea înregistrate aproximativ 1.700 solicitări de garantare, numărul de dosare soluţionate fiind de peste 1.200. “Diferenţa o reprezintă dosare aflate în analiză sau care necesită completarea documentaţiei. Valoarea solicitărilor de garantare depăşeşte 67,1 milioane euro, media garanţiilor acordate situându-se în jurul valorii de 42.000 euro”, au declarat reprezentanţii FNGCIMM. Zilnic, la Fond ajung 150 dosare. În ce priveşte topul pe judeţe, în funcţie de numărul de solicitări primite, pe primele trei locuri se află Bucureşti, Cluj şi Constanţa.

Pe bănci, BRD este banca de la care au fost primite cele mai multe solicitări de garantare, fiind urmată de BCR şi Banca Transilvania. Fondul recomandă clienţilor ca, pentru a-şi proteja interesele, să negocieze în antecontractele de vânzare - cumpărare un termen de cel puţin 60 de zile până la finalizarea tranzacţiei.  (sursa:gandul)

Prima casa: S-a redus termenul de aprobare a dosarelor

Executivul vrea reducerea termenului de finalizare a dosarelor pentru "Prima casa" si un termen mai lung cu pana la 20 zile pentru incheierea antecontractelor de vanzare-cumparare a caselor, potrivit Mediafax.

Premierul Emil Boc, dupa intalnirea cu reprezentanti din conducerea Fondului National de Garantare a Creditelorpentru Intreprinderile Mici si Mijlocii, a aratat ca este necesar sa fie incurajate si constructiile de la zero. Pana in prezent au fost depuse doar aproximativ 100 de cereri de creditare pentru astfel de proiecte. Zilnic se depun intre 100 si 200 de cereri, numarul acestora depasind deja 1.500 din care peste 1.200 au fost solutionate.

Case noi, pe promisiuni de creditare

Presedintele Fondului, Aurel Saramet, a aratat ca se va intalni cu bancile pentru a gasi solutii de reducere cu pana la cinci zile a termenului de finalizare a dosarelor, dar si de eliminare a unor proceduri. In ceea ce priveste stimularea constructiilor noi, Saramet a precizat pentru EVZ ca ori vor fi modificate normele actuale, ori se va face un nou program, „anexa” la "Prima casa”. „Important e sa gasim mecanismul prin care sa antrenam mai mult zona noilor constructii”, a punctat Saramet.

In prezent, cei care doresc sa-si construiasca o locuinta prin programul "Prima casa” pot obtine creditul cu garantii guvernamentale numai dupa ce constructia e gata. Astfel, pe baza antecontractului cu firma de constructii, solicitantul primeste de la banca o promisiune de creditare, apoi o promisiune de garantare de la Fond, valabila un an si jumatate. Pe baza acestor acte, avand "garantia” ca-si va recupera banii de la beneficiar, constructorul ridica imobilul din fonduri proprii.
"Trebuie sa gasim o modalitate si sa conservam o parte si dintre garantiile de stat pentru componenta caselor care se construiesc de la zero", a spus Emil Boc. (sursa:evz)

"Prima Casa" a tras pretul locuintelor inspre valoarea de 60.000 de euro

 

Programul guvernamental "Prima Casa" a provocat o polarizare a preturilor situate in zona 50.000-70.000 de euro inspre valoarea maxima garantata de stat, respectiv 60.000 de euro, se arata in cea mai recenta analiza a companiei de evaluare Darian.

Pretul locuintelor vechi din principalele orase ale tarii au scazut in medie cu 23%, iar al celor noi cu 17%, in primele sase luni ale anului, principalele motive fiind reducerea costurilor de constructie si cele cu forta de munca.

Consideram ca o usoara echilibrare a preturilor prin programele anti-criza declansate de Guvern nu va fi de durata. Programul Prima Casa a provocat deja o polarizare a preturilor din zona 50.000-70.000 de euro inspre valoarea maxima garantata de stat (60.000 euro). Proprietati scoase la vanzare cu preturi de 54-58.000 de euro au inregistrat o ajustare rapida in sus odata cu anuntarea demararii acestui program, in timp ce efectul invers, de scadere a preturilor pana in aceasta zona se inregistreaza preponderent la dezvoltatorii presati din punct de vedere financiar“, sustin autorii studiului.
 
Consultanţii Darian mentioneaza insa ca pe termen lung, valorile proprietatilor vor trebui sa urmeze trendul economic general, iar semnalele din acest sector nu sunt cele mai favorabile.

In studiu este evidentiat faptul ca in aproape toate orasele pretul apartamentelor vechi a scazut mai mult decat al celor noi, o exceptie fiind Baia Mare, unde situatia este inversata. La apartamentele noi s-a inregistrat o scadere a preturilor de 35%, fata de doar 25% in cazul celor vechi.

Intr-o tara de proprietari, cererea este inca crescuta

Consultantii Darian considera ca Romania ramane un stat cu statistici paradoxale. Desi peste 80% dintre romani detin proprietati imobiliare, cererea pentru locuinte se mentine la valori crescute.

Explicatii se pot gasi in migratia accelerata dinspre rural inspre urban - cei care detin deja o proprietate la tara se muta la oras, unde locuinţele sunt mai scumpe-, in factorul cultural specific al nevoii de a fi proprietarul spatiului in care locuiesti, in slaba educatie a populatiei in domeniul investitiilor imobiliare", se mentioneaza in studiu.

Cererea pentru locuinte a ramas totusi crescuta, iar scaderea preturilor ca urmare a lipsei de cerere a survenit intarziat, abia dupa o perioada in care dezvoltatorii au renuntat la speranta unei reveniri spectaculoase.

Deprecierea pretului locuintelor a fost fortata si de cazurile in care dezvoltatorii au fost la randul lor presati de dobanzile si ratele bancare aferente creditelor contractate pentru constructia imobilelor aflate acum la vanzare pe o piata lipsita aproape complet de cerere solvabila“, subliniază autorii studiului. (sursa:capital)

Chinurile tinerilor care incearca la "Prima Casa"

Programul "Prima Casa", lansat cu surle si trimbite la inceputul lunii iulie, avind ca scop sa ajute economia si pe tineri ca sa achizitioneze o locuinta nu este decat praf in ochi. Niciunul dintre obiectivele sale initiale nu are pina acum acoperire in realitate. Nici tinerii nu sint ajutati sa isi cumpere o casa si nici economia.

Din cauza procedurii sinuoase dintre bancile comerciale si Fondul National de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM), persoanele care au depus documentatia in vederea achizitionarii unei locuinte prin programul guvernamental ar putea ramine fiecare fara citeva mii de euro. Ceea ce ma deranjeaza cel mai mult este ca nimeni nu ne spune cit mai dureaza. Din cite stiu, dosarul nostru a ajuns la Fond de pe data de 10 august, dar nici pina azi (n.r. - ieri) nu am mai primit vreun raspuns. Daca s-ar fi specificat foarte clar cit timp este necesar pentru avizarea si aprobarea intregii documentatii, atunci am fi stabilit si noi cu proprietarul un dead-line conform cu realitatea. Nu mai rezistam psihic. Zilnic, ne suna atit proprietarul cit si cei de la agentia imobiliara sa ne intrebe cind e gata si nu stim ce sa raspundem", a spus oftind Magda Olaru, o tinara din Iasi al carei antecontract expira la jumatatea lunii septembrie. Potrivit documentului, avansul platit proprietarului pentru un apartament in zona Billa se ridica la circa 3.300 euro, banii fiind achitati acestuia in urma cu o luna jumatate. Intr-o situatie asemanatoare se regaseste si ieseanul Ionut M. care a platit avans de 2.500 euro in vederea cumpararii unei locuinte prin „Prima Casa". Daca as fi stiut ca dureaza atit de mult timp nu as mai fi aplicat. De cite ori am intrebat cit trebuie sa asteptam nu mi-a spus nimeni ca ar putea fi vorba de luni de zile insa practica tocmai asta demonstreaza", a comentat tinarul al carui dosar de imprumut urmeaza sa ajunga la Fondul de Garantare in citeva zile, dupa cum sustine banca, desi documentatia a fost intocmita de mai bine de o luna.

Documentele ce sint anexate la dosarul de credit trebuie sa respecte reguli extrem de stricte. Astfel, orice copie a unui document original trebuie sa fie semnata si stampilata, pe fiecare pagina, „conform cu originalul". Mai mult, culoarea pixului trebuie sa fie aceeasi pe fiecare hirtie astfel documentele pot fi respinse. „A trebuit sa scoatem de la diversi notari acte ale primului proprietar al imobilului, chiar daca acesta a fost tranzactionat de mai multe ori la rind. Totodata, fiindca inregistrez venituri de la doua firme care au actionariat comun, am avut nevoie de certificat constatator de la Registrul Comertului din care sa rezulte ca societatile in cauza fac parte din acelasi grup, ceea ce nu cred ca ma priveste pe mine ca simplu angajat acolo si mai costa si bani in plus", a opinat Ionut M. Si noi a trebuit sa scoatem doua extrase de informare de la Cadastru pentru ca primul a expirat in citeva zile. Doua astfel de documente eliberate in regim de urgenta costa 200 lei", a punctat Magda Olaru, ce lucreaza in domeniul marketingului. Persoanele implicate in „Prima Casa" au mentionat ca inclusiv modelele de declaratii pe propria raspundere din care sa rezulte ca nu detin in proprietate o locuinta au fost modificate pe parcurs, actele fiind platite de cite doua ori la notar.

Bancile sustin, chiar daca recunosc ca procedura este anevoioasa, ca un dosar de imprumut se rezolva, in medie, intr-un interval de o luna jumatate. Sa stiti ca dureaza. Noi sfatuim clientii sa isi ia o marja de asteptare de aproximativ o luna jumatate pentru ca sa nu piarda avansul. A fost intr-adevar o «pana», cind nu se stia cum se inscrie ipoteca sau mai era cite o necunoscuta, dar acum s-a rezolvat si lucrurile merg mai repede. Problema este ca documentele trebuie sa circule de mai multe ori prin Posta si dureaza citeva zile de fiecare data", a apreciat Eugenia Dascalescu, director comercial persoane fizice in cadrul BRD Iasi care a adaugat ca, pina in prezent, au primit aviz favorabil de la sucursala locala a bancii 110 dosare de credit, la Fond fiind inaintate actualmente 52 de solicitari de garantare. Din acestea, au fost semnate deocamdata 10 contracte de garantare si doar cinci persoane au tras bani din credit. (sursa:Ziarul de Iasi)

 Expertii imobiliari spun ca "Prima Casa" este un esec

Desi autoritatile si-au propus sa vanda cat mai multe apartamente noi, romanii sunt interesati tot de cele vechi, pentru ca doar pe acestea si le permit.

Calculele guvernamentale aratau ca aproximativ 17.000 de cetateni ar urma sa primeasca un credit prin programul Prima Casa.

Dar cum socoteala de acasa nu se potriveste cu cea din targ, pana acum s-au acordat doar 7% din creditele prevazute in program, adica putin peste 1200. Partea si mai proasta este ca dintre beneficiarii acestora, 80% au ales o locuinta veche si nu una noua, asa cum sperau autoritatile care se asteptau la o revenire a pietei imobiliare.

Totusi, autoritatile sunt optimiste. Specialistii de la Fondul de Garantare sunt de parere ca ritmul de depunere a dosarelor este unul bun, iar in 10 luni toate creditele vor fi acordate. (sursa:apropo)

De la debutul programului "Prima Casa" au fost aprobate de Fondul National de Garantare 442 de contracte, numarul acestora fiind de aproape trei ori mai mare decat in urma cu zece zile

 

Aurel Saramet, presedintele Fondului National de Garantare a Creditelor pentru IMM, afirma ca cele mai multe contracte au fost aprobate pentru apartamente cu doua camere, doar 225 de romani optand pentru aceasta varianta. 125 de romani au achizitionat apartamente cu trei camere, si doar 60 au optat pentru apartamente cu o camera. Altor 21 de solicitanti le-au fost aprobate cererile pentru apartamente cu patru camere, restul contractelor fiind semnate pentru case.

"In Bucuresti, au fost aprobate 24% din contractele de pana acum, iar in Constanta 10%. Urmeaza judetele Bacau, Arges, Timisoara si Cluj cu un procent de 6-7% din totalul contractelor. Sunt zone unde nu s-au semnat deloc contracte precum Tulcea, Giurgiu, Gorj, Satu Mare sau Suceava", a declarat presedintele FNGCIMM, Aurel Saramet, citat de NewsIn.

Saramet a estimat ca, in perioada urmatoare, numarul de contracte va creste in ritm alert, in conditiile in care, pana in prezent, doar sapte banci au semnat conventia cu FNGCIMM pentru acordarea de credite in cadrul programului  Prima Casa.

"Cresterea din ultima perioada se datoreaza in principal faptului ca bancile si-au finalizat sistemele informatice si s-au pus in aplicare toate normele si procedurile. Dar, retineti, sunt pana acum doar sapte banci. Estimez ca in viitor se va ajunge la o medie de 70 de contracte incheiate zilnic", a mai spus presedintele FNGCIMM.

ING Bank contraataca "Prima Casa"

 Dupa ce in luna iulie s-a retras din programul guvernametal, ING Bank contraataca  "Prima Casa" cu o oferta al carui plafon este mai mare si care nu are nevoie de garantarea statului.

 “Valoarea maximă a creditului pe care noi il acordam este mai mare decat in cazul Prima Casa, ceea ce reprezinta o mare diferenta. In plus, noi nu lucram cu garantia statului si, prin urmare, nu avem conditii legate de tipul locuintei sau de momentul in care ea poate fi vanduta mai departe”, a declarat Albert Roggemans, citat de Wall-Street.

Noul produs care are o serie de asemanari si deosebiri fata de creditele oferite prin "Prima Casa" a fost deja contractat de 20 de persoane. Caracteristicile acestuia sunt urmatoarele:

Deosebiri:

- valoarea creditului poate fi cuprinsa intre 10.000 si 80.000 de euro;

- dobanda perceputa de ING Bank este variabila;

- avansul cerut de ING este de 25%, in timp ce "Prima Casa" cere un avans de 5%;

- venitul minim lunar cerut este de 1.800 lei sau aproximativ 430 de euro;

- ING Bank nu precizeaza nimic in privinţa comisioanelor percepute;

- clientul nu are interdictia de a vinde locuinţa in primii 5 ani;

- creditul nu trebuie aprobat de Fondul National de Garantare a Creditelor;

- produsul oferit de ING poate fi contractat indiferent daca locuinta achizitionata este prima sau nu.

Asemanari:

- dobanda de 5,5%, oferta de ING Bank se invarte in jurul valorii cerute de Prima Casa;

- ambele credite pot fi contractate pentru o perioada intre 3 si 30 de ani.

Ramane de vazut acum care vor fi efectele acestei "lupte" pe piata imobiliara: preturi mai mari sau mai mici?

  "Prima Casa" data si de Bank Leumi

Dupa semnarea conventiei cu Fondul de Garantare a creditelor, care a avut loc in data de 11 august 2009, filiala locala a grupului israelian Leumi, Bank Leumi Romania a inceput sa primeasca solicitarile clientilor pentru Prima Casa avand, pană in acest moment, dosare care insumeaza 2,1 milioane euro, a anuntat banca.

Nivelul dobanzii pentru imprumuturile in euro este euribor la 3 luni la care se adauga marja bancii, in cuantum de 3.95% p.a. Astfel, pentru un credit in valoare de 57.000 euro acordat pentru o perioada de 30 de ani, DAE va fi de 5.34% pe an.

In ceea ce priveste imprumuturile in lei, Bank Leumi afiseaza o dobanda egala cu robor la 3 luni la care se adauga marja bancii, de 2.45% pe an. Pentru un credit de 240.000 ron acordat pe o perioada de 30 ani, DAE va fi de 12.70% pe an. In ambele variante prezentate, DAE include comisionul de gestiune perceput de FNGCIMM, in cuantum de 0.37% pe an.

Bank Leumi Romania nu percepe comision de acordare, comision de administrare lunar, comision de rambursare anticipata. Toate informatiile referitoare la acest credit sunt afisate pe site-ul bancii, www.leumi.ro, adresa la care solicitantii vor gasi inclusiv un calculator de rate, setat pentru a oferi acestora informatii legate de costurile lunare pe care le impune accesarea creditului Prima Casa. 
(sursa:9am)

"Prima Casa", asa cum ar fi trebuit sa fie

Statul roman ar fi trebuit sa incurajeze creditarea sanatoasa, prudenta, in loc sa vina cu solutia cea mai rapida de pompat bani in piata imobiliara.

ING s-a retras din program si a venit cu ceea ce ar fi trebuit sa contină inclusiv programul guvernamental: avansul de 25%. Acest “mic” amanunt face ca foarte mare parte din aceste credite sa fie de calitate buna, cu o rata mica de “default”. Avansul mare, impreuna cu evaluari imobiliare prudente ale garantiilor, duce la o calitate mare a activelor aduse ca garantie.

Daca programul “Prima Casa” ar fi venit cu aceste standarde marite de prudenta, atunci as fi fost de acord ca va duce la o reluare sanatoasa a creditarii, fara ca proprietarii sa-si mai permita sa creasca automat preturile doar pentru ca sunt bani in piata.

Este poate primul semn real de concurenta in sistemul bancar si asta este un merit pe care-l acord celor care au conceput programul “Prima Casa”. Celelalte banci care au oferte de credit ipotecar cu DAE 10% in EURO sunt deja prinse pe picior gresit cu produse inferioare si nevandabile in oferta. Vine perioada cand bancile nu vor mai putea sa vanda dischete la pret de cd-uri. (sursa:hotnews)

Comentarii

până acum sunt 4 comentarii

Bună ziua,

Eu sunt Dl. Jay Lee, I oferă īmprumuturi acelor oameni de afaceri şi private
cu rate mici de 3%. oferim, de asemenea, credite de toate tipurile. Dacă doriţi un īmprumut
şi aveţi o rău de credit, Completeaza formularul de cerere de īmprumut de mai jos si sa te intorci
la noi pentru tine transfer de credit ne today.contact astăzi la: jay_onlineloaninvestment@skymail.mn

Suma necesară ..................
ĪMPRUMUT DURATA / PERIOADA .......
DENUMIRILE FULL :........................
CONTACT ADRESA :..............
SEX :....................................
AGE :....................................
ŢARA :............................
NUMĂRUL DE TELEFON :.............

Eu voi fi cu nerăbdare să fac afaceri cu tine.
Dumnezeu să vă binecuvānteze!

Dl Jay Lee,

Postat de Jay Lee Monday, 18.04.2011 @ 02:59am | #4

Oferta de īmprumut

Bună Fiecare,
Acest lucru este de a informa pe cei care sunt cu criza financiară şi toţi cei cu rău de credit care ajuta a venit. Numele meu este domnul John Richard MD firmei īmprumut miere Ei bine, şi eu sunt un guvern aprobat creditor care dă din īmprumutul īn categorii diferite cum ar fi, īmprumut de afaceri, credit de nevoi personale, īmprumut de consolidare şi de debit more.so multe cerem, prin urmare, cei cu rele de credit să nu vă faceţi griji nici mai mult, dar sa ne contactati acum cu acest e-mail daca sunteti interesati sa ne contactati la: honeywelinvestmentcompany@gmail.com

Postat de John Richard Sunday, 27.03.2011 @ 18:22pm | #3

Bună ziua fiecare
Ai nevoie de un īmprumut pentru orice scop. Sunt de nume, Mr.Raymond Johnson. Sunt un creditor guvern certificat. Dau īmprumuturi la companie, firmă, moto, la o rată de ieftine. dau de asemenea, de īmprumut individuale şi credit de nevoi personale la o rată de ieftine de 3%. Daca sunteti interesati sa ne contactati la: movisterloan@gmail.com

Oferta de īmprumut

Postat de Raymond Johnson Sunday, 27.03.2011 @ 17:56pm | #2

in urma cu 12 ani sora mea a plecat in strainatate dupa 2 ai i-am cumparat o locuinta pe numele meu cand a venit acasa i-am trecut-o pe numele ei .cum pot sa procedez sa cumpar si eu o locuinta prin prog prima casa am 2 copii si stau cu chirie

Postat de maria Sunday, 6.03.2011 @ 09:37am | #1

Scrie un comentariu:

Nume:(*)
Email:
Comentariu:(*)
Cod validare:(*)
o poza
 

Notă: Câmpurile marcate cu (*) sunt obligatorii. Adresa de mail nu va fi vizibilă sau folosită în alte scopuri. Vă rugăm scrieţi comentarii relevante. Orice conţinut nepotrivit sau ofensator poate să fie modificat şi/sau şters.

Caractere interzise /\%&$#~<>^*"{}[]